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摘要：2月16日,北京土地市場迎來瞭“雞年”首拍。當日下午,在北京市國土局僅20分鐘,房山良鄉鎮01-02-03等地塊和房山區良鄉鎮01-13-02、01-13-03、01-15-01地塊兩宗宅地就完成瞭拍賣環節。
2月16日,北京土地市場迎來瞭“雞年”首拍。當日下午,在北京市國土局僅20分鐘,房山良鄉鎮01-02-03等地塊和房山區良鄉鎮01-13-02、01-13-03、01-15-01地塊兩宗宅地就完成瞭拍賣環節。與之前不同的是,雖然出讓規則變化,但在超級聯合體的主導下,兩宗地塊均未觸及上限,後續的自持面積等競拍環節取消。房山區良鄉鎮01-13-02、01-13-03、01-15-01地塊僅經過7輪報價,就被中海+首開+保利+龍湖房企聯合體以23.25億元的價格收入囊中,溢價率僅10.7%;而房山良鄉鎮01-02-03等地塊也被旭輝+金地聯合體經10輪報價以18.1億元台灣申請商標的價格拿下,溢價率僅9%。
此次地塊限售價最高均僅為40944元/平方米,相比周邊項目售價低出20%左右,這批項目限價住宅的成功出讓,無疑將對於該區域目前價格體註冊商標申請台中系產生一定沖擊。
據鳳凰房產瞭解,本次兩宗地塊的新增報價企業高度一致,均為8傢主體13傢房企:1.天恒+中糧,2.石榴集團,3.碧桂園,4.中海+首開+保利+龍湖,5.首創,6.遠洋,7.旭輝+金地,8.萬科;截止競拍前一刻,這兩塊地的報價均達到8次。亞豪機構市場總監郭毅分析認為,之所以本次出現5傢聯合體參與拿地的現象與北京土地市場“狼多肉台中商標申請類別少”狀況的日益嚴峻有關。
在過去的一年當中北京僅實現住宅用地成交15宗,其中含可售純商住宅的僅7宗,而在出現“地慌”的同時,一線城市的快速發展節奏以及三四線城市的大庫存壓力,也使得前幾年流行“走出去”的大型房企們逐漸收攏陣線,除此之外“南方系”房企也紛紛北上搶占市場,另外,雖然政府工作報告中提出要加大土地供應,但是其中由於政策性住宅的擠占,以及自持類產品的出現,使得未來可供銷售的純商住宅份額仍在不斷減少,受供需關系影響,純商住宅產品價格走勢難以轉向下行。在此預期之下,因此雖然調控風頭仍在,但各大房企對於土地市場的熱情仍然高漲,可見其勢在必得的決心。
資料顯示,房山區良鄉鎮01-13-02、01-13-03、01-15-01地塊起始總價為16.6億元,總建面101510平方米,土地用途為B12市場用地、F1住宅混合公建用地、R2二類居住用地。
而房山區良鄉鎮01-02-03地塊也經歷瞭同樣的命運。該地塊起始總價為21億元,總建面133361平方米,土地用途為其他類多功能、二類居住、體育、基礎教育及商業用地。中原地產首席分析師張大偉表示,該地塊屬性復雜,配件比例達到13%,而住宅隻有66%;此外,該地塊位置偏遠,距良鄉核心區還有數公裡,因此房企積極性有限,最終實際樓面價僅為2萬/平米。
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